（中央社記者蘇思云台北7日電）睽違10年，央行再度對房市祭出選擇性信用管制，央行總裁楊金龍宣布4大規定，包括限制公司法人與自然人第3戶以上購屋貸款成數，也首次限縮餘屋貸款成數為5成；限令上路，瞄準打炒房兼打囤房。

中央銀行總裁楊金龍今天親上記者會說明，為了防範銀行信用資源過度流向房地產，修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，祭出4大規定，自12月8日生效。

第一、公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成，均無寬限期。第二、自然人第3戶以上限貸6成，無寬限期，高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期規定。

第三、購地貸款部分，限貸6.5成，保留1成動工款，並檢附具體興建計畫；第四、餘屋貸款限貸5成。

其中在餘屋貸款，為央行首次限制成數，楊金龍表示，目的是希望建商能儘速清理餘屋，不要有一些囤屋、囤土地的現象。

楊金龍指出，這次主要考量包括全球經濟不確定性仍高，認為銀行不應該過度集中在不動產授信；銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點37.9%；部分銀行放款案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低、寬限期過長的現象；近期找36家銀行座談會，發現銀行授信規範寬嚴不一，因此希望訂出一致規範，以利遵循。

楊金龍強調，上述4大規定不會影響首購與換屋等大多數實質需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應該確實遵循規定，央行也會加強金融業務檢查。

媒體詢問是否觀察到房市過熱，才會提出限制貸款等措施。楊金龍表示，近期房價確實漸漸上漲，理由包括台商回台投資，包括中科、南科，連桃園、竹科房價都水漲船高，另外各縣市土地重劃，部分建商積極在周邊推案，也有一些炒作問題。

此外，央行也發現，公司法人部分，確實有增持戶數較多現象。

楊金龍表示，銀行在房貸的風險控管品質良好，放款呆帳率到目前為止也控制良好，但是統計銀行平均放款成數，發現低成數貸款愈來愈少，高成數貸款愈來愈多，因此這次祭出成數規定，就是希望可以透過資金面、控管到高成數貸款部分。

央行官員解釋，像是餘屋貸款30多家銀行平均數是5.5成，但是高成數有的做到8成，因此這次就訂出5成。

楊金龍表示，行政院日前推出健全房市方案，今天央行召開常務理事會議，會中一致通過提出方案，在17日理監事會議前推出是符合社會期待，也強調方案後續會持續滾動式檢討。（編輯：潘羿菁）1091207