地面師是什麼？詐騙手法是什麼？

新莊地政事務所主任林圭宏說明，地面師一詞從日本而來，指稱專門冒充不動產所有者，並偽造身分文件、不動產權狀進行詐騙的一群人，如同在台灣發生的不動產詐騙行為。

國軍退除役官兵輔導委員會政風處示警，房產詐騙手法可分為四類，包括：

• 假屋主真詐財：詐騙者先租屋取得房屋鑰匙，再偽造房屋所有權文件，假扮屋主要賣房，等進行交易並收取購房款後就瞬間消失。受害者往往在完成交易後，才會發現屋主身份和房屋文件都是偽造的。

• 假買方真奪屋：詐騙集團會專找無房貸、抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，在支付買房頭期款時十分乾脆，藉以騙取屋主信任，但等到房屋辦理過戶時，詐騙集團不只向銀行申貸，又向民間單位抵押借貸，撥款後就落跑，屋主非但收不到尾款，想贖回房子還可能要背負高額貸款。

• 假行情真低買：黑心房仲聯手投機客，先提供不完整或偏頗的行情資訊，讓屋主以低價售屋，以美觀但劣質的裝潢掩蓋屋況瑕疵後，短期內高價轉手賣出，如此一來，黑心仲介便能賺到兩次服務費和價差。

• 假債權真法拍：詐騙集團從未接觸過屋主，卻以盜取民眾個資等手法假扮債主。首先房客會偽造有房東簽名的本票，向法院申請「本票裁定」，隨後法院會用雙掛號寄送本票裁定公文到戶籍地址，有房東貪圖方便，直接將戶籍地設在租屋處，公文全被房客代收，假房客就取得了「本票裁定確定證明書」，倘若房東十天內沒抗告，法院就會裁定房東有欠租客錢，隨後假房客向法院申請強制拍賣房屋，若第一拍流標，就直接告知法院願意承受房子，接著用最快速、隨便的價格透過仲介售出

  地面師詐騙如何防範？ 

  • 查證屋主身份：確認賣方身份的真實性，民眾可以向地政事務所或不動產仲介業者查詢房屋所有權的登記資料，核實賣方是否為真正的屋主。

  • 審慎簽訂合約：不要急於簽訂買賣合約，簽約前仔細閱讀合約條款，並向專業律師或不動產經紀人諮詢，確保合約內容無異常。

  • 避免提供個人資訊：在未確認對方身份前，不要輕易提供個人資料及房屋所有權證明，以防被不法分子利用。

  • 核實市場行情：多了解當地房地產市場的實際行情，避免被虛假資訊誤導。可以通過多家房地產經紀公司，或公開市場資料來核實房價。

  • 保持警覺心態：遇到涉及大筆資金的交易，要保持警惕。任何看似便宜或快速的交易，背後均可能隱藏風險。

  • 諮詢專業人士：在進行房地產交易前，最好諮詢專業的不動產經紀人或律師，確保交易的合法性及安全性。

  
  撰稿記者：吳怡萱
  核稿編輯：沈孟燕
  參考資料
  ※小心地面師，地政便民服務守護你！（新北市新莊地政事務所）
  ※地面師-房地產詐欺手法一次解（國軍退除役官兵輔導委員會政風處）