實價登錄制度自2012年8月1日實施，同年10月16日起首度對外開放查詢，至今有交易資訊透明化、降低不動產資訊不對稱、避免哄抬價格等效果。但在申報資料對外揭露前，須通過各直轄市或縣市政府的檢核及抽查，去除明顯異於市場正常交易價格及特殊交易資訊，才可開放查詢，桃園市地政局統計，「同一買賣，分件登記」為去年不揭露案件的主因，值得民眾注意。

以桃園市來看，自開放實價查詢至今，從第一年揭露率為81.05%，之後逐年提升，至今年上半年提升至93.46%。桃園市地政局長陳錫禎表示，以105年度買賣案件實價登錄為例，桃園市申報總數共40,552件，其中不揭露案件共3,008件，占7.42%；統計原因，最大多數為「同一買賣，分件登記(例如大樓房地)，主要申報書以外的申報書總價為0」，提醒民眾在實價登錄申報時，若土地、建物分件登記，應將土地、建物及總價都填在主要申報書，再將其他申報書的總價報為0，並於備註欄註記為連件申報。

地政局表示，常見的不揭露案件原因還有：「親友間交易」、「含增建或未登記建物」、「公共設施用地」、「建商與地主合建」、「特殊案例交易」、「債務清償返還土地」、「因判決、調解、和解等因素而移轉土地」等。這些原因會使價格過高或過低，影響大眾對房地產交易的正常判斷，如果價格不至於偏離市場行情太多，仍會對外揭露。

陳錫禎指出，實價登錄填載備註欄的原因，在於補充不動產交易相關申報資訊中未盡事項，因此如有相關因素可能影響交易價格，都應在備註欄註明，民眾查詢實價登錄時，即可藉由備註事項獲得其他資訊，了解交易內容。提醒申報人進行實價登錄時，留意在備註欄登錄相關資訊，以免違反申報規定，可開罰3至15萬元的罰鍰。