「名下有房產，為甚麼非得向銀行申請以房養老，才能有養老金？」這是不少人心中的疑問，甚至不免懷疑銀行為了賺取利息、手續費，或奪走老人房產，才大力推行此業務。

公股銀行主管解釋，有房產的老人，確實不一定要以房養老，可以透過出租、賣掉房屋或向銀行申請信託等方式取得養老金，但這些方式有利也有弊，民眾可仔細思考，選擇最適合自己的方式。銀行主管指出，名下有房產，要轉成養老金運用，可分成以下三種方式：出租房屋、賣掉房屋，或向銀行申請逆向抵押房貸（以房養老）三種。

出租房屋的養老金來源，為每月向房客收取的租金，好處是屋主可保留房屋的所有權、契約到期可收回，自由度較高，但缺點是須找房客、有維修房屋的義務，若屋主年老恐無力處理，「更別提萬一遇上惡房客，有許多衍生的麻煩」，銀行主管說。另外，除非採分租方式，否則屋主出租房子後無法住在原先的屋子裡，需另覓他處居住。

第二種方式為賣掉房屋，售屋所得即可作為養老金使用。

出售房屋的好處是可一次拿到所有的錢，且不像以房養老，需額外付銀行利息或手續費；缺點是若屋主名下只有一棟房產，售屋後將無屋可住，需搬家或另外租屋；但老人租屋不易，同時將面臨生活環境不適應等問題。

除此之外，屋主出售房屋後，也可向銀行申請信託，讓銀行每月固定提撥養老金到戶頭運用。申請信託的好處是可客製化，降低遭詐騙或子女惡意奪產等風險，但屋主同樣會面臨無屋可住，須另行租屋或購屋等問題。

至於向銀行申請逆向抵押房貸（以房養老），優點是銀行每月固定給付養老金，且生存時可保留房產、不用搬離熟悉的環境，缺點則是須付給銀行利息與手續費，過世後銀行也會拍賣房屋以清償貸款。