買房申請房貸，如果可以，普遍購屋族都希望能貸越多越好，負擔能少一點，但如果走歪門，把腦筋動到實價登錄上，聯合代書、銀行行員「詐貸」，小心3個人一起牽手吃牢飯！
為了錢，一名蔡姓民眾在2006年時，花了380萬元買下位在新北市三峽的房子，但為了提高貸款額度，跟張姓代書和翁姓銀行員合夥「灌水實價登錄」，將契約交易金額提高到480萬元，再向銀行申辦380萬元的房貸，和個人理財性貸款40萬元。
買房沒一毛錢，還多貸了40萬元，但代價是，遭到最高法院認定違反刑法，判決蔡姓買家偽造文書罪，造成公眾、他人損害，判處有期徒刑3個月定讞，代書跟銀行行員則是涉及業務上文書登載不實罪、銀行法，分別各判3年和4年有期徒刑定讞。
其實過去這樣實價登錄造假例子並不少，就有網友指出最常見的就是代書直接登記假價格，就涉及《刑法》第214條，公務人員登載不實事項於公文書罪，可處3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金。
地政士公會名譽理事長王進祥向風傳媒表示，2012年實價登錄上路至今，就有近700個地政士被罰，不是因為買賣糾紛、當事人不想登記，導致逾時，甚至是登錄不實遭到檢舉，讓地政士受牽累，情願「不賺這筆錢」。
