立法院院會今天三讀通過租賃住宅市場發展及管理條例，以租稅優惠為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，月租金新台幣6000元以下免徵所得稅等；租賃服務業者若廣告內容與事實不符，最重可罰5萬元罰鍰。

行政院提案指出，約有285萬多人有租賃住宅需求，經檢視租賃住宅市場問題，包含廣告資訊不真實透明、沒有便捷糾紛處理機制等；租賃住宅缺乏專業化經營管理，屋主也因管理事務繁雜、管理成本高等，導致住宅閒置。為維護人民居住權及健全租賃住宅市場發展，才提案立法。

條文明定，租賃代管業，是指受出租人委託，經營租賃住宅管理業務的公司；租賃住宅包租業，則是指承租租賃住宅並轉租，及經營租賃住宅管理業務的公司，協助處理龐雜的管理事務。

三讀條文明定，個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住1年以上者，出租期間每月租金收入不超過6000元部分，免納綜合所得稅；超過6000元至2萬元之必要耗損及費用，依該部分租金收入53%計算；超過2萬元部分，則按所得稅法規定減除標準計算，無租稅優惠。

直轄市政府、縣市政府對於應課徵的地價稅及房屋稅，也得予適當減徵，減徵期限、範圍、基準由縣市主管機關定之，並報財政部備查。租稅減免優惠實施年限為5年，行政院得視情況延長，並以1次為限。

就房客的保障而言，條文明定，押金不得超過2個月租金總額。對房東而言，條文規定，當承租人毀損住宅或設備，不為修繕或賠償、承租人遲付租金達2個月租額，經催告而拒繳、承租人未經出租人書面同意，將住宅轉租他人，出租人應在30日前以書面通知承租人，提前終止契約。出租人若為重新建築必要收回房屋時，須在3個月前通知承租人。

主管機關為保障租賃當事人權益，得輔導成立非營利團體，提供專業諮詢、教育訓練或協助糾紛處理等相關服務。當住宅租賃發生爭議時，出租人或承租人得向地方政府申請調處，並免繳調處費用。

條文明定，出租人提供的租賃住宅廣告內容應與事實相符；受託刊登廣告的媒體若明知住宅面積、屋齡、樓層、法定用途與事實不符者，須負連帶賠償責任；租賃服務業者若廣告內容與事實不符，可處1萬元以上5萬元以下罰鍰。

罰則部分，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，處公司負責人4萬元以上20萬元以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業；若租賃服務業者未申請登記證即開始營業、規避或拒絕主管機關檢查業務者，處1萬元以上5萬元以下罰鍰，限期未改正得按次處罰。

條文也明定，本條例自公布後6個月實施，條例施行前已從事包租、代管業務者，自施行日起得繼續營業2年，2年屆滿後未依規定領有租賃住宅服務業登記證者，不得繼續營業。